inaap - articole publicate
A venit caldura!!!

Despre socoteli calduroase si greseli friguroase.

Sintem in noiembrie, sfirsit de toamna. Oare am luat-o razna , de vorbim de caldura? Cu siguranta nu! Dar ne exprimam asa doar pentru ca prin caloriferele noastre a inceput sa circule “agentul termic” numit popular caldura.

Toti cei care locuim la bloc, folosim ca sursa de incalzire sistemul centralizat de distributie, exceptindu-i pe cei cu centrale proprii. Teoretic, sistemul centralizat ar trebui sa fie cel mai avantajos si sa aiba variantele de producere a energiei la pretul cel mai mic, chiar si decit cei cu centrale individuale. Asa stim noi, tot asa afirma si specialistii, dar practica ne spune altceva. În ultimii ani sistemul centralizat de incalzire a suferit mai multe crize, cu efecte negative asupra calitatii si pretului acestui serviciu. Acest lucru a fortat consumatorul sa umble la economii sau sa apeleze la alte solutii si sa-si monteze centrala individuala ori sa apeleze la metoda debransarii. La noi in oras au ramas un numar important de consumatori la sistemul centralizat, motiv pentru care mai exista regia de distributie a agentului termic, comparativ cu alte orase unde acestea au fost inchise total. Oare am putea spune ca sintem norocosi?

Mai ieftin pe cont propriu?
"Sunt multumita deoarece SC inaap SA ne-a ajutat sa facem reparatie capitala la instalatia de incalzire si sa montam interfon la scara blocului."
  DIMA ANGELA, str. Vitejilor nr. 7, bl. 7SD5, sc. SD5, et 1, ap 2
“Parerea mea despre inaap este foarte buna. Au raspuns cu promptitudine la toate problemele care au aparut si pentru care au fost solicitati.”
  PAFTALA CONSTANTIN, str. V. Lupu, bl L1, Sc. C, et. P, ap. 1
Apartamente administrate
cu responsabilitate si profesionalism
Asociatii partenere administrate
Asociatii de locatari transformate
de inaap in asociatii de proprietari
Asociatii care au beneficiat rapid
de credit inaap pentru nevoi urgente
Asociatii care au beneficiat de lucrari
efectuate de terti cu credit inaap
Multi si-au montat centrale individuale. Mai ieftine sau mai scumpe. S-au sfatuit cu specialistii in vinzari ai firmelor de centrale, care au garantat ca centralele vor consuma putin si vor putea fi amortizate rapid. Chiar asa sa fie?.Argumentele celor de la vinzari si cele din popor ne fac sa ne oprim aici. De fapt noi nu sintem de la concurenta, vrem doar sa privim realitatea cu ochi putin mai tehnici. Oare chiar am putea crede ca se merita sa mergem la cumparaturi cu camionul doar si pentru o piine, doua? Este o metafora , nu va speriati. Nu sintem specialisti dar stim ca centralele individuale sint dimensionate pentru 22-24-27 Kw, iar la un apartament se consuma 7-8-9 Kw. Ce facem cu restul? Nimic. Deci vom avea un randament scazut si nu se poate vorbi de costuri ideale caci stim ca ele sint realizate la randament maxim, fara sa mai amintim de service-ul anual, verificari, piese de schimb sau cresterea pretului la gaz. “Am fost nevoiti, pentru a avea un minim de confort , ar fi un raspuns sec de locatar.” Dar sa va mai spun una. Cunosc un cetatean care sta cu un pulovar pe el, mai trec 2-4 tevi prin apartament din sistemul centralizat, care dau totusi ceva caldura, mai tine aragazul dechis caci e la comun, peretii de la vecini sint calzi, asa ca mai inchide centrala. Pai asta e economie? Nu prea suna a bine! Solutii bune, mentalitati rele. Oare de ce nu-si monteza locatarii nemultumiti o centrala de bloc? În interiorul apartamentelor nu se mai face mizerie, se folosesc coloanele existente, investitia este de 25% fata de centrala individuala, service-ul costa putin, randamentul poate fi maxim la o proiectare eficienta. Si totusi care ar fi piedica: mentalitatea mioritica? “Sa fie doar al meu! De ce sa impart cu vecinu?” De parca am uitat ca locuim la bloc, nu in palat si sintem niste simpli coproprietari. Asta e! Nu ne putem alege vecinii, dar nici pe noi nu dorim a ne schimba. Deci raminem conectati la sistemul centralizat care teoretic este cel mai avantajos.

Plata pe masura?
Viata e scumpa, caldura la fel, dar oare platim cit trebuie? Buna intrebare, ca de cind cu aparatele astea de masura nu stii ce sa mai crezi, caci nu platim mai ieftin dar avem siguranta. Sintem mai siguri atunci cind gigacalorimetrul este in punctul termic, are paza, nu se strica decit atunci cind nu-l vedem. Teava care traverseaza strada incalzeste si ceva alei publice, ce mai, sintem edilitari! Unii de exemplu au gigacalorimetru la subsol, dar nu au... “nu stiu ce doua fire”. In 2007 vom intra in UE si atunci regulile vor fi altele. Altii le au ajuns deja. Da, da... si stau in Iasi! Au gigacalorimetre la subsol, dar au si gigacalorimetre pe apartamente, fiecare. Dar nu prea bat sumele, cica ar fi pierderi. Unde or fi pierderile ca doar nu-s sparte caloriferele? Asa e, dar pierderea de fapt este tot un consum de energie, pentru spatiul comun, de care nu prea se folosesc efectiv locatarii.

Imparteala dificila
Buna, rea,… a venit factura! Cum o impartim?
Multi impart factura la suprafata utila totala din bloc si afla pretul unitar pe metru patrat. Bun... si nu prea! Pai altii au centrala... Eh, pe respectivii nu-i luam in calcul. Dar de ce?... Pentru ca ne bat in obraz. Nu e corect. Conform HG 933/2004 si Metodologiei de impartire a costurilor de caldura, din 30.08.2004 (M.Of. 862/2004) se spune ca factura sa se imparta dupa suprafetele echivalent termic (SET) pentru partile individuale si respectiv comune, chiar si pentru cei cu centrale. Ce o mai fi si aceasta suprafata echivalent termic? Suprafata echivalent termic reprezinta suprafata utila ideala pe care o poate incalzi o sursa de radiatie termica (un calorifer) in conditii standard. Este evident ca doua camere egale ca suprafata nu se vor incalzi la fel de eficient cu un calorifer cu 10 elementi ca si in cazul unuia cu 18 elementi. Din constructie fiecare calorifer, conform standardelor pot incalzi eficient o anumita suprafata utila. Deci caloriferul ne da suprafata echivalent termic, nu actul de la notar, care ne da suprafata utila... Actul de la notar ne da suprafata utila pentru impozit! Suprafata pentru partile individuale si cele comune ar trebui calculata de catre specialisti. Amintesc aici de renumita numarare a elementilor de la calorifere de pe timpuri... În HG 933/2004 si prin normativele sale se recomanda si chiar este obligatorie montarea de repartitoare, ca solutie la o impartire echitabila a caldurii intr-un bloc. Specialistii care calculeaza consumul pe baza de repartitoare iau in calcul fiecare tip de calorifer, numarul de elementi, indirect chiar si temperatura din calorifer, si ofera o solutie optima de impartire a consumului de caldura. Exista posibilitatea chiar de a face economii individuale cu aceasta solutie.

Caldura pentru toti
Bine dar cei cu centrale? Of... iar ne izbim de ei... Da, asa e! pentru ca unii dintre acestia justifica faptul ca au centrale proprii. Ca ei nu platesc caldura, ca ei nu platesc reparatiile capitale la subsol, ca pe ei nu ii intereseaza tevile ce traverseaza apartamentul! Daca ne uitam in normativ vedem ca defalcarea se face pe parte individuala si pe parte comuna. Oare centrala lor incalzeste si caloriferul de pe holul blocului sau chiar subsolul? Oare când au montat centrala si-au vândut cota lor indiviza, cu drept de proprietate fortata si autentificata prin notar? Sint cazuri intr-un bloc cind si-au montat centrale mai mult de trei sferturi dintre locatari, iar cei fara au ajuns sa plateasca facturi imense, pentru ca ei suporta si pierderile aferente proprietatii comune. I-am sfatui pe cei in cauza sa faca Adunare Generala si sa voteze ca si cei cu centrala sa suporte un procent din factura, conform HG 933/2004. Iar HG 400 si HG 1386/2003 dau acest drept, adica tot ce hotaraste Adunarea Generala, privind impartirea costurilor de caldura pentru partile comune, este obligatorie. Dar cine sa voteze “pro”, cei cu centrale?... Daca ei sunt majoritari, nu vom vedea acest lucru posibil. Daca vom mai gindi mioritic s-ar putea sa ne trezim intr-o buna zi ca mai mult vom pierde decat vom cistiga. Mai bine haideti sa respectam niste norme de convietuire si poate totusi vom ramine vecini de bloc si nu doar de tinuturi carpatice, caci noi nu vrem frig, noi vrem caldura.

[home] [prezentarea firmei] [misiunea firmei] [management] [prezentare servicii] [portofoliu]
[lucrari] [legi] [ghiduri] [intrebari frecvente] [prezentare cariera] [job-uri] [contact] 		  Harta Site