Pagina de start a forumului Forumul inaap Forumul inaap
Discutii despre administrarea asociatiilor de proprietari
 
 FAQFAQ   CăutareCăutare   MembriMembri   GrupuriGrupuri   ÎnregistrareÎnregistrare 
 ProfilProfil   Mesaje privateMesaje private   AutentificareAutentificare 

Penalitati mai mari decat debit!

 
Crează un subiect nou   Răspunde la subiect    Pagina de start a forumului Forumul inaap -> Restante, penalizari, judecata!
Subiectul anterior :: Subiectul următor  
Autor Mesaj
Diana_Lungu



Data înscrierii: 28/Sep/2007
Mesaje: 1

MesajTrimis: Vin Sep 28, 2007 10:18 pm    Titlul subiectului: Penalitati mai mari decat debit! Răspunde cu citat (quote)

Buna ziua, as dori sa stiu daca conform Art.49 din LEGEA 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, penalitatile pot depasi restanta(debitul)?

Conform Art. 25 din HOTĂRÂRE nr.400 din 2 aprilie 2003
"Penalizările de întârziere nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat. ", eu inteleg ca in momentul in care penalitatile devin egale cu restanta, nu mai poti percepe penalitati, am dreptate?

Prezint mai jos situatia in care am ajuns:

Am cumparat un apartament de la o societate de stat. Contractul de vanzare cumparare a fost intocmit in octombrie 2006, in baza decretului nr. 61/1990, asadar nu la un notar, ci doar cu stampila unitatii (nefiind necesar acordul asociatiei de proprietari, acesta fiind prevazut expres doar la contractele autentice).
Inaintea mea in apartamentul respectiv a stat alt chirias. Acesta a acumulat datorii la intretinere foarte mari. In 2004 CHIRIASUL acesta (deci nu societatea proprietara) a fost actionat in judecata de asociatie. In urma procesului s-a obtinut o hotarare judecatoreasca care obliga CHIRIASUL sa plateasca 150 de milioane lei vechi ( 100 de mil. debit si 50 mil. penalitati aferente perioadei 2002-2004). Chiriasul acesta a mai ramas in apartament pana in iulie 2006, perioada in care a mai acumulat 100 de milioane datorii la intretinere. Deci in total 250 de milioane - datorii existente la data cumpararii apartamentului (135 mil debit si 115 mil. penalizari). In contractul de vanzare cumparare nu s-a stipulat ce se intampla cu aceste datorii, deoarece asociatia a refuzat sa comunice care dintre aceste debite privesc proprietarul si a refuzat punerea in executare a hotararii judecatoresti (motivand ca persoana nu este solvabila). Societatea vanzatoare mi-a pus la dispozitie hotararea judecatoreasca de care am vorbit si cei de acolo mi-au spus sa ma inteleg cu asociatia. A trecut deja un an: asociatia imi cere sa achit toata datoria, care intre timp a crescut la 300 de mil (din care 135 de mil. reprezinta debit, ramas acelasi, deoarece am achitat facturile lunar si 165 de mil. penalizari), si refuza in continuare sa il execute silit pe CHIRIAS si a refuzat de asemenea sa primeasca oferta mea de a achita doar sumele care nu se regasesc in hotararea judecatoreasca.
As dori sa imi raspundeti la urmatoarele intrebari:
1) Ce pot face in aceasta situatie? Cum pot obliga asociatia sa puna in executare hotararea judecatoreasca?
2) Penalitatile calculate de asociatie(165 de mil.) depasesc debitul la care au fost calculate(135 mil.). Este legal?
3)Am fost amenintat de cei de la asociatie ca vor ataca contractul de vanzare cumparare, care s-a facut fara a se stabili situatia datoriilor. Pot sa faca acest lucru? Mentionez ca nu era instituit privilegiu imobiliar si nu este instituit nici in prezent. Multumesc!
Sus
Vezi profilul utilizatorului Trimite mesaj privat
Afișează mesajele pentru a le previzualiza:   
Crează un subiect nou   Răspunde la subiect    Pagina de start a forumului Forumul inaap -> Restante, penalizari, judecata! Ora este GMT + 2 ore
Pagina 1 din 1

 
Mergi direct la:  
Nu puteți crea un subiect nou în acest forum
Nu puteți răspunde în subiectele acestui forum
Nu puteți modifica mesajele proprii din acest forum
Nu puteți șterge mesajele proprii din acest forum
Nu puteți vota în chestionarele din acest forum


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Varianta în limba română: Romanian phpBB online community